一、比例變化的現(xiàn)實(shí)含義

城市更新從「大拆大建」轉(zhuǎn)向「留改拆并舉」，落到施工層面是三個(gè)變化：?jiǎn)误w拆除量下降，局部改造量上升；作業(yè)面被切碎，同一棟樓里拆與改同時(shí)進(jìn)行；工期被拉長(zhǎng)，因?yàn)橐浜暇用耱v退與回遷的節(jié)奏。

二、施工組織的三個(gè)調(diào)整

第一是分區(qū)隔離。拆與改在同一棟樓時(shí)，必須做硬隔離與獨(dú)立通道，粉塵與振動(dòng)不能串區(qū)。第二是工序穿插。結(jié)構(gòu)加固往往要先于內(nèi)部拆除完成，否則拆完再加固，支撐點(diǎn)已經(jīng)沒了。第三是降噪與作業(yè)時(shí)段管理，保留居住功能的樓棟，破碎作業(yè)只能排在白天特定時(shí)段。

三、對(duì)班組能力的要求

過去一支隊(duì)伍能拆完整棟樓，現(xiàn)在需要的是「小分隊(duì) + 多工種協(xié)同」：一個(gè)班組負(fù)責(zé)局部破碎，一個(gè)班組負(fù)責(zé)加固與修補(bǔ)，一個(gè)班組負(fù)責(zé)成品保護(hù)。大兵團(tuán)作業(yè)在留改拆項(xiàng)目里反而效率低，因?yàn)楣ぷ髅娓句伈婚_。

四、計(jì)價(jià)方式也隨之改變

整棟按平米計(jì)價(jià)的方式不適用了。更貼近實(shí)際的是按分項(xiàng)計(jì)價(jià)：拆除按方量、加固按延米或平米、保護(hù)按面積、清運(yùn)按車次。分項(xiàng)計(jì)價(jià)讓業(yè)主看得懂錢花在哪，也讓施工方不必用低價(jià)搶標(biāo)再靠變更找補(bǔ)。

涉及保留建筑的局部拆改，工序編排比機(jī)械配置更關(guān)鍵，技術(shù)問題可致電 138-1486-2501 探討。

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