一、比例變化的現(xiàn)實含義
城市更新從「大拆大建」轉向「留改拆并舉」，落到施工層面是三個變化：單體拆除量下降，局部改造量上升；作業(yè)面被切碎，同一棟樓里拆與改同時進行；工期被拉長，因為要配合居民騰退與回遷的節(jié)奏。
二、施工組織的三個調(diào)整
第一是分區(qū)隔離。拆與改在同一棟樓時，必須做硬隔離與獨立通道，粉塵與振動不能串區(qū)。第二是工序穿插。結構加固往往要先于內(nèi)部拆除完成，否則拆完再加固，支撐點已經(jīng)沒了。第三是降噪與作業(yè)時段管理，保留居住功能的樓棟，破碎作業(yè)只能排在白天特定時段。
三、對班組能力的要求
過去一支隊伍能拆完整棟樓，現(xiàn)在需要的是「小分隊 + 多工種協(xié)同」：一個班組負責局部破碎，一個班組負責加固與修補，一個班組負責成品保護。大兵團作業(yè)在留改拆項目里反而效率低，因為工作面根本鋪不開。
四、計價方式也隨之改變
整棟按平米計價的方式不適用了。更貼近實際的是按分項計價：拆除按方量、加固按延米或平米、保護按面積、清運按車次。分項計價讓業(yè)主看得懂錢花在哪，也讓施工方不必用低價搶標再靠變更找補。
涉及保留建筑的局部拆改，工序編排比機械配置更關鍵，技術問題可致電 138-1486-2501 探討。
