同一棟廠房的面積，在圖紙上、在現(xiàn)場(chǎng)和報(bào)價(jià)單上可能得出三個(gè)不同的數(shù)。三個(gè)數(shù)各有定義，混用就是爭(zhēng)議的源頭。

一、建筑面積：來(lái)自圖紙的口徑

建筑面積按建筑設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)算，包含外墻外圍水平投影以及按規(guī)定計(jì)入的樓梯與電梯井等部分。它的用途是規(guī)劃報(bào)建、產(chǎn)權(quán)登記與造價(jià)編制，反映的是建筑物有多大。拆除作業(yè)并不等于要拆掉建筑面積所覆蓋的全部?jī)?nèi)容，例如部分結(jié)構(gòu)保留、只拆內(nèi)部裝修時(shí)，建筑面積與拆除量并沒(méi)有直接對(duì)應(yīng)關(guān)系。

二、拆除面積：來(lái)自現(xiàn)場(chǎng)的口徑

拆除面積的現(xiàn)場(chǎng)確定

拆除面積反映的是實(shí)際需要拆掉的水平投影范圍。它可能與建筑面積一致，也可能更小或更大：局部保留時(shí)更小，拆除場(chǎng)地內(nèi)的地坪、道路與構(gòu)筑物時(shí)可能更大。拆除面積通常需要現(xiàn)場(chǎng)勘查后確定，并以附圖或影像資料固定邊界。

三、計(jì)費(fèi)面積：來(lái)自合同的口徑

計(jì)費(fèi)面積與合同約定

計(jì)費(fèi)面積是合同約定的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，可以采用上述任一口徑，也可以采用約定系數(shù)換算。關(guān)鍵在于事先寫(xiě)清楚：采用哪個(gè)口徑、層高差異是否調(diào)整、局部保留部分按什么比例扣除、構(gòu)筑物與地坪是否單列。

四、三類常見(jiàn)爭(zhēng)議

其一，把建筑面積直接當(dāng)拆除面積報(bào)價(jià)，結(jié)算時(shí)因局部保留產(chǎn)生分歧；其二，多層建筑未區(qū)分樓層差異，統(tǒng)一單價(jià)導(dǎo)致低層超額、高層不足；其三，地坪、道路與構(gòu)筑物未在合同中單列，結(jié)算時(shí)被要求按主體面積折算。

五、口徑統(tǒng)一的建議

開(kāi)工前用一份面積口徑說(shuō)明把三個(gè)數(shù)各自的取值方式寫(xiě)清楚，附平面圖標(biāo)注拆除與保留范圍，作為合同附件。口徑一旦固定，后續(xù)的變更與結(jié)算都有共同的語(yǔ)言。蘇州及江浙滬范圍內(nèi)拆除工程的面積口徑核定與報(bào)價(jià)文件編制，延伸閱讀：以下三篇可作參照，咨詢電話 138-1486-2501。

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