同一棟廠房的面積，在圖紙上、在現(xiàn)場和報價單上可能得出三個不同的數(shù)。三個數(shù)各有定義，混用就是爭議的源頭。

一、建筑面積：來自圖紙的口徑

建筑面積按建筑設(shè)計規(guī)范計算，包含外墻外圍水平投影以及按規(guī)定計入的樓梯與電梯井等部分。它的用途是規(guī)劃報建、產(chǎn)權(quán)登記與造價編制，反映的是建筑物有多大。拆除作業(yè)并不等于要拆掉建筑面積所覆蓋的全部內(nèi)容，例如部分結(jié)構(gòu)保留、只拆內(nèi)部裝修時，建筑面積與拆除量并沒有直接對應(yīng)關(guān)系。

二、拆除面積：來自現(xiàn)場的口徑

拆除面積的現(xiàn)場確定

拆除面積反映的是實際需要拆掉的水平投影范圍。它可能與建筑面積一致，也可能更小或更大：局部保留時更小，拆除場地內(nèi)的地坪、道路與構(gòu)筑物時可能更大。拆除面積通常需要現(xiàn)場勘查后確定，并以附圖或影像資料固定邊界。

三、計費面積：來自合同的口徑

計費面積與合同約定

計費面積是合同約定的計價基礎(chǔ)，可以采用上述任一口徑，也可以采用約定系數(shù)換算。關(guān)鍵在于事先寫清楚：采用哪個口徑、層高差異是否調(diào)整、局部保留部分按什么比例扣除、構(gòu)筑物與地坪是否單列。

四、三類常見爭議

其一，把建筑面積直接當拆除面積報價，結(jié)算時因局部保留產(chǎn)生分歧；其二，多層建筑未區(qū)分樓層差異，統(tǒng)一單價導(dǎo)致低層超額、高層不足；其三，地坪、道路與構(gòu)筑物未在合同中單列，結(jié)算時被要求按主體面積折算。

五、口徑統(tǒng)一的建議

開工前用一份面積口徑說明把三個數(shù)各自的取值方式寫清楚，附平面圖標注拆除與保留范圍，作為合同附件。口徑一旦固定，后續(xù)的變更與結(jié)算都有共同的語言。蘇州及江浙滬范圍內(nèi)拆除工程的面積口徑核定與報價文件編制，延伸閱讀：以下三篇可作參照，咨詢電話 138-1486-2501。

延伸閱讀：拆除工程工期百科：日歷工期與作業(yè)工期不是一回事｜拆除設(shè)備自有與外租觀察：成本結(jié)構(gòu)與適用場景｜拆除廢棄物運距百科：運距怎樣影響清運成本