拆除合同最容易在結(jié)算階段翻臉，根子往往不在單價，而在計量口徑。同一個項目，按面積算和按噸算，結(jié)果可能差兩成。
按面積：適合面狀作業(yè)
鏟地磚、拆吊頂、拆隔墻、剔鑿墻面，這類面狀作業(yè)按平方米計量最直觀。隱含假設(shè)是「單位面積的工程量相對穩(wěn)定」。一旦遇到局部加厚、雙層做法、暗埋管線，就必須約定調(diào)整系數(shù)，否則施工方吃虧。
按體積：適合體量明確的構(gòu)件
混凝土基礎(chǔ)、磚砌體、水池，按立方米計量。難點在「實體積」與「松方」的換算——拆下來的渣土松散系數(shù)通常取一點三到一點五。合同里只寫立方米不寫狀態(tài)的，結(jié)算時必然吵。
按噸：適合以重量計價的清運與回收
鋼筋、廢鋼、設(shè)備按噸，清運按噸也很常見。按噸計量的前提是過磅，所以必須約定磅點、磅單歸屬與皮重扣法。鋼筋還要區(qū)分理論重量與實際過磅，兩者在銹蝕嚴(yán)重的舊構(gòu)件上能差百分之五。
避免爭議的三個寫法
一是把「計量方式＋計量狀態(tài)＋調(diào)整系數(shù)」寫全；二是約定暫估量與超量審批線，一般超過百分之十要書面確認(rèn)；三是把不可預(yù)見的隱蔽工程量單列，按實結(jié)算但不計入包干價。這三條寫進(jìn)去，結(jié)算階段能省掉大半口舌。
需要一份可直接套用的拆除計量條款范本，可致電 138-1486-2501。
