拆除工期短、金額相對(duì)不大，但支付節(jié)奏談不攏，一樣能把項(xiàng)目拖住。本篇梳理三類常見安排。

安排一：按形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)付款

形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)的劃分與認(rèn)定

把工程切成進(jìn)場(chǎng)、主體拆完、清運(yùn)完成、場(chǎng)地移交四個(gè)節(jié)點(diǎn)，每完成一個(gè)節(jié)點(diǎn)付一定比例。優(yōu)點(diǎn)是雙方都看得見進(jìn)度，缺點(diǎn)是節(jié)點(diǎn)認(rèn)定容易有分歧——「主體拆完」是指拆到地面還是含基礎(chǔ)處理，必須在合同里寫清。較穩(wěn)的做法是給每個(gè)節(jié)點(diǎn)配一張可驗(yàn)證的憑證，如影像記錄或階段驗(yàn)收單。

安排二：按時(shí)間周期付款

按月或按半月付進(jìn)度款，適合周期略長(zhǎng)、工程量分散的項(xiàng)目。要點(diǎn)是先把計(jì)量規(guī)則定下來：按月完成量計(jì)量，需要現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)單支撐；若無簽認(rèn)，進(jìn)度款容易在執(zhí)行兩期后陷入「完成量說不清」的僵局。這類安排的隱患是把工程爭(zhēng)議積壓到結(jié)算階段一次性爆發(fā)。

安排三：完工后一次性結(jié)算

一次性結(jié)算的兩個(gè)關(guān)注點(diǎn)

金額小、工期短的項(xiàng)目常用，手續(xù)簡(jiǎn)單。但要關(guān)注兩件事：一是預(yù)留質(zhì)保金的比例與返還時(shí)間，拆除項(xiàng)目通常只留缺陷修復(fù)期而非長(zhǎng)周期質(zhì)保；二是竣工結(jié)算的審定期限，約定不明確時(shí)容易被無限期拖延。實(shí)務(wù)中較為穩(wěn)妥的做法是約定一個(gè)結(jié)算資料提交后的審定期限，逾期視為認(rèn)可。

三點(diǎn)實(shí)務(wù)提示

其一，節(jié)點(diǎn)描述要可驗(yàn)證，避免用「基本完成」這類模糊表述；其二，進(jìn)度款資料與節(jié)點(diǎn)憑證同步收集，不要等到結(jié)算再找；其三，把變更與增量的確認(rèn)方式寫進(jìn)合同，這是結(jié)算爭(zhēng)議最集中的來源。蘇州及江浙滬拆除工程的合同條款與結(jié)算咨詢，可撥打 138-1486-2501。

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