拆除合同里偶爾會出現(xiàn)一項「暫列金額」，

業(yè)主容易把它和暫估價混為一談

。本文把它的定義、用法與結(jié)算講清楚。

是什么

暫列金額是招標或簽約時，為可能發(fā)生的、但當時無法確定的工程內(nèi)容預(yù)留的一筆款項

。它的性質(zhì)是「備用」，

屬于發(fā)包方所有

，

不是承包方的既得收入

。

核心特征是「可能用、可能不用、用了按實結(jié)算」

。

這一點決定了它與暫估價的根本區(qū)別

。

與暫估價的區(qū)別

兩點差異：

其一，對應(yīng)對象不同

——

暫估價對應(yīng)的是「確定要做、但價格未定」的內(nèi)容（如某類回收物資的處置價、某段管線的遷改價），暫列金額對應(yīng)的是「是否要做都未定」的內(nèi)容

；

其二，結(jié)算方式不同

——

暫估價最終要落到具體合同或結(jié)算價，暫列金額則按實際發(fā)生的簽證或變更據(jù)實結(jié)算，未使用部分歸發(fā)包方

。

拆除項目的常見使用情形

四類：

① 基礎(chǔ)與地下障礙物

——

開工前無法探明的基礎(chǔ)厚度、舊樁或廢棄構(gòu)筑物；② 未登記管線

——

拆除中發(fā)現(xiàn)的在用或廢棄管線處置；③ 危廢與特殊廢棄物

——

含石棉材料、殘留化學(xué)品的專項處置；④ 結(jié)構(gòu)加固或臨時支撐的追加

——

拆除中暴露出需先行加固的部位

。

這四類的共同點都是「事前無法準確定量」

。

怎么結(jié)算

流程是

「發(fā)生—簽證—計量—結(jié)算」

：

事件發(fā)生后由施工方提出，附影像、計量與費用明細；業(yè)主與監(jiān)理現(xiàn)場核實后簽署簽證；結(jié)算時按簽證計入，從暫列金額中支出

。

關(guān)鍵是過程留痕：沒有影像與計量記錄的簽證，結(jié)算時極易被質(zhì)疑

。

業(yè)主核價要點

其一，要求合同寫明暫列金額的用途范圍與動用程序；其二，明確動用需經(jīng)業(yè)主書面確認；其三，約定未使用部分的處理方式（歸業(yè)主）；其四，把常見情形的單價口徑事先約定，避免事后議價

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