拆除合同里偶爾會(huì)出現(xiàn)一項(xiàng)「暫列金額」，

業(yè)主容易把它和暫估價(jià)混為一談

。本文把它的定義、用法與結(jié)算講清楚。

是什么

暫列金額是招標(biāo)或簽約時(shí)，為可能發(fā)生的、但當(dāng)時(shí)無法確定的工程內(nèi)容預(yù)留的一筆款項(xiàng)

。它的性質(zhì)是「?jìng)溆谩梗?h3>屬于發(fā)包方所有，

不是承包方的既得收入

。

核心特征是「可能用、可能不用、用了按實(shí)結(jié)算」

。

這一點(diǎn)決定了它與暫估價(jià)的根本區(qū)別

。

與暫估價(jià)的區(qū)別

兩點(diǎn)差異：

其一，對(duì)應(yīng)對(duì)象不同

——

暫估價(jià)對(duì)應(yīng)的是「確定要做、但價(jià)格未定」的內(nèi)容（如某類回收物資的處置價(jià)、某段管線的遷改價(jià)），暫列金額對(duì)應(yīng)的是「是否要做都未定」的內(nèi)容

；

其二，結(jié)算方式不同

——

暫估價(jià)最終要落到具體合同或結(jié)算價(jià)，暫列金額則按實(shí)際發(fā)生的簽證或變更據(jù)實(shí)結(jié)算，未使用部分歸發(fā)包方

。

拆除項(xiàng)目的常見使用情形

四類：

① 基礎(chǔ)與地下障礙物

——

開工前無法探明的基礎(chǔ)厚度、舊樁或廢棄構(gòu)筑物；② 未登記管線

——

拆除中發(fā)現(xiàn)的在用或廢棄管線處置；③ 危廢與特殊廢棄物

——

含石棉材料、殘留化學(xué)品的專項(xiàng)處置；④ 結(jié)構(gòu)加固或臨時(shí)支撐的追加

——

拆除中暴露出需先行加固的部位

。

這四類的共同點(diǎn)都是「事前無法準(zhǔn)確定量」

。

怎么結(jié)算

流程是

「發(fā)生—簽證—計(jì)量—結(jié)算」

：

事件發(fā)生后由施工方提出，附影像、計(jì)量與費(fèi)用明細(xì)；業(yè)主與監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后簽署簽證；結(jié)算時(shí)按簽證計(jì)入，從暫列金額中支出

。

關(guān)鍵是過程留痕：沒有影像與計(jì)量記錄的簽證，結(jié)算時(shí)極易被質(zhì)疑

。

業(yè)主核價(jià)要點(diǎn)

其一，要求合同寫明暫列金額的用途范圍與動(dòng)用程序；其二，明確動(dòng)用需經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)；其三，約定未使用部分的處理方式（歸業(yè)主）；其四，把常見情形的單價(jià)口徑事先約定，避免事后議價(jià)

。蘇州及江浙滬拆除工程的計(jì)價(jià)與結(jié)算咨詢，電話 138-1486-2501。

延伸閱讀：拆除工程簽證百科：哪些情形可以簽證、證據(jù)怎么留｜拆除項(xiàng)目的「工期倒排」觀察：節(jié)點(diǎn)壓縮與安全余量的平衡｜伊諾爾拆除完成吳江紡織廠車間整體拆除與設(shè)備回收