根據(jù)我國現(xiàn)行法規(guī)定,從事房地產(chǎn)開發(fā)必須遵循法律規(guī)定的基本原則,主要有依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)原則,嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃原則,堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)原則,堅(jiān)持開發(fā)的產(chǎn)品質(zhì)量合格的原則,堅(jiān)持鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)住宅的原則。而在進(jìn)行房屋拆除的時(shí)候也一定要遵循相關(guān)的法律法規(guī),對每一個(gè)拆除環(huán)節(jié)都要做到更好,不能草率了事,侵害了相關(guān)權(quán)益人的實(shí)際利益;這樣會給工作帶來極大的麻煩,也會給拆除作業(yè)帶來很大的阻礙,影響工作的進(jìn)度。
房屋拆遷中當(dāng)事人之間的矛盾是無法避免的,特別是商業(yè)開發(fā)拆遷中,被拆遷人對立情緒特別大,如何消除當(dāng)事人雙方矛盾,將矛盾減到最小。在北京的一家公司主要就是從事房屋拆除的工作,而這個(gè)行業(yè)中每一個(gè)環(huán)節(jié)都要做到合法性,對每一項(xiàng)工作都要依據(jù)一定的法律法規(guī)來進(jìn)行,確保工作可以順利的進(jìn)行,不會出現(xiàn)其它的麻煩,只有合法的進(jìn)行拆除作業(yè)才不會影響工程的進(jìn)度。
他們在進(jìn)行工作之前都會進(jìn)行一番調(diào)查,要對相關(guān)委托人進(jìn)行詳細(xì)的資質(zhì)認(rèn)可和調(diào)查,并且對所提出的房屋拆除項(xiàng)目進(jìn)行審核,并且要到相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)查,確保這項(xiàng)工程具有一定的合法性;只有確定工程具有合法性,沒有違背相關(guān)的法律法規(guī)才可以接受工作任務(wù),在其后的工作環(huán)節(jié)才可以順利的進(jìn)行,不會造成任何的麻煩和損失,可以維護(hù)各方人員的利益,確保拆除工作可以在合法的程序中有序的進(jìn)行。
房屋拆除由建筑施工單位負(fù)責(zé)人對作業(yè)安全負(fù)責(zé)。建筑施工單位的負(fù)責(zé)人是建筑施工企業(yè)的行政管理人員,他不僅對拆除業(yè)務(wù)活動(dòng)負(fù)責(zé),還應(yīng)當(dāng)對拆除過程中的安全負(fù)責(zé)。對拆遷的程序、動(dòng)遷人員的手段及戰(zhàn)術(shù)要有基本的了解。抓住每一環(huán)節(jié),找其漏洞。只有符合法律的規(guī)定,遵循相關(guān)的法律法規(guī),那么房屋拆除才可以順利的進(jìn)行,不會出現(xiàn)任何的意外和麻煩。