城市更新和傳統(tǒng)拆遷最大的區(qū)別，是很多房子不是「整棟拆掉」，而是「拆一部分、留一部分、改一部分」。這種項目里，拆除時序不是施工安排問題，而是安全與合規(guī)問題。

鑒定報告是總開關

更新單元啟動前做的房屋結(jié)構鑒定，會給出每個構件甚至每面墻的「保留/加固/拆除」建議。拆除范圍以鑒定報告為準，超出范圍的拆除屬于擅自變更——驗收和產(chǎn)權登記時都會被卡。所以正確順序永遠是：鑒定→方案→備案→拆除。

為什么裝飾層最后拆

聽起來反直覺，其實有道理：裝飾層覆蓋下的墻體，身份未明——它可能是承重墻，也可能是后砌填充墻。鑒定需要局部剝露確認。直接把裝飾層全掀了再鑒定，一來鑒定失去了原始依據(jù)，二來噪音揚塵周期被拉長，居民意見大。實操是「抽檢剝露→確認身份→批量拆除」，裝飾層跟隨確認進度分段退場。

拆留交界的處理

保留部分與拆除部分的交界面是薄弱點，切割前先做臨時支撐，切口做界面處理，這也是方案審查最關注的位置。

城市更新項目的拆除時序編制與鑒定配合，聯(lián)系 138-1486-2501。

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