談房屋改造，第一步不該是問拆除隊(duì)報(bào)價(jià)，而是給房子做一次結(jié)構(gòu)體檢。承重與可拆的判斷，在專業(yè)語境里有一套相對明確的依據(jù)，普通人也能看懂其中的邏輯。
看圖：原始結(jié)構(gòu)圖是第一手證據(jù)
設(shè)計(jì)圖紙里，承重墻、框架柱、剪力墻、梁板都有明確標(biāo)注，砌體結(jié)構(gòu)看墻厚與材料等級(jí)，框架結(jié)構(gòu)看梁柱布置。圖紙缺失的老房子，可以到城建檔案館調(diào)檔，也可以請鑒定機(jī)構(gòu)現(xiàn)場復(fù)核補(bǔ)圖。沒有圖紙依據(jù)就開工拆改，等于閉著眼睛動(dòng)手術(shù)，這一步的錢是所有改造投入里回報(bào)率最高的。
看構(gòu)件：四類動(dòng)不得的部位
一是承重墻與剪力墻，承擔(dān)豎向與水平荷載；二是框架梁柱，是整棟樓的骨架；三是樓板中的受力筋區(qū)域，開洞位置與尺寸有嚴(yán)格限制；四是配重墻與抗側(cè)構(gòu)件，常見于底部框架結(jié)構(gòu)，拆了會(huì)改變整棟的力學(xué)平衡。
現(xiàn)場檢測的幾個(gè)常規(guī)動(dòng)作
回彈儀測混凝土強(qiáng)度，鋼筋掃描儀測配筋與保護(hù)層厚度，空鼓錘與裂縫觀測判斷既有損傷。檢測數(shù)據(jù)匯總后，鑒定報(bào)告會(huì)給出「可拆、可改造、禁拆」三類清單，拆除方案據(jù)此編制。
結(jié)構(gòu)體檢報(bào)告是拆改方案的技術(shù)底座，需要安排現(xiàn)場檢測或解讀鑒定報(bào)告，可致電 138-1486-2501 預(yù)約技術(shù)員上門。
