拆除項(xiàng)目在報(bào)價(jià)階段談得再細(xì)，結(jié)算階段仍然會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議。爭(zhēng)議的多少，取決于當(dāng)初選了什么結(jié)算方式。

觀察一：按實(shí)結(jié)算的前提是「實(shí)」能被記錄

按實(shí)結(jié)算按實(shí)際完成的工作量計(jì)價(jià)，聽(tīng)上去最公平，但對(duì)過(guò)程記錄的要求極高：拆除范圍、清運(yùn)車(chē)數(shù)、噸位與分項(xiàng)工程量都要有可核對(duì)的憑據(jù)。如果現(xiàn)場(chǎng)只有口頭確認(rèn)，到了結(jié)算時(shí)各方對(duì)實(shí)際完成了多少的記憶并不一致，按實(shí)結(jié)算反而更容易吵。

觀察二：固定總價(jià)的成立條件是范圍能被界定

固定總價(jià)的成立條件

固定總價(jià)對(duì)業(yè)主友好，但它的成立條件是工作范圍清晰。實(shí)踐中出問(wèn)題的往往是邊界：地下障礙物、未登記管線、超出約定運(yùn)距、臨時(shí)新增拆改。這些在報(bào)價(jià)時(shí)如果沒(méi)有安排處理機(jī)制，結(jié)算時(shí)只能臨時(shí)協(xié)商。

觀察三：流行的做法是主體固定、變量可調(diào)

把可預(yù)見(jiàn)的拆除主體按固定總價(jià)包干，把不可預(yù)見(jiàn)的項(xiàng)目單列并約定計(jì)價(jià)規(guī)則，是目前較常見(jiàn)也較穩(wěn)妥的組合。關(guān)鍵在于把可預(yù)見(jiàn)與不可預(yù)見(jiàn)在合同里分清楚，并約定后者的確認(rèn)流程與計(jì)價(jià)依據(jù)。

觀察四：變更確認(rèn)的時(shí)效性

變更確認(rèn)的時(shí)效

變更多發(fā)生在作業(yè)過(guò)程中，若等到結(jié)算再補(bǔ)確認(rèn)，往往對(duì)承包方不利、對(duì)業(yè)主也不公平。有效做法是約定發(fā)生即確認(rèn)：現(xiàn)場(chǎng)代表當(dāng)日簽認(rèn)，附影像與量測(cè)記錄，避免事后追認(rèn)。

對(duì)業(yè)主的三點(diǎn)提示

其一，把結(jié)算方式與工程量確認(rèn)流程寫(xiě)進(jìn)合同；其二，明確不可預(yù)見(jiàn)項(xiàng)的計(jì)價(jià)規(guī)則；其三，變更要求當(dāng)場(chǎng)簽認(rèn)。蘇州及江浙滬范圍內(nèi)拆除工程的合同條款梳理與結(jié)算資料組織，延伸閱讀：以下三篇可作參照，咨詢(xún)電話 138-1486-2501。

延伸閱讀：拆除設(shè)備自有與外租觀察：成本結(jié)構(gòu)與適用場(chǎng)景｜拆除工程工期百科：日歷工期與作業(yè)工期不是一回事｜伊諾爾拆除完成常熟某紡織廠鍋爐房拆除與蒸汽管道回收