城市更新推進(jìn)以來，拆除備案從「走個(gè)流程」變成了實(shí)體審查。我們經(jīng)手的項(xiàng)目里，備案一次通過率不高的原因幾乎都一樣：業(yè)主方材料不齊。把六樣材料列清楚，開工前的準(zhǔn)備就能壓到最短。
六樣材料分別是什么
一、房屋權(quán)屬證明或處置授權(quán)文件，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜的要全體共有人確認(rèn)；二、原建筑結(jié)構(gòu)圖紙或結(jié)構(gòu)安全鑒定，缺圖紙的老建筑由有資質(zhì)單位補(bǔ)做；三、拆除施工方案，含工藝、支護(hù)、降塵，由施工單位編制；四、建筑垃圾處理方案，寫明分類方式、運(yùn)輸單位與消納去向；五、施工單位與人員的資質(zhì)證明，含特種作業(yè)證；六、涉及市政設(shè)施、燃?xì)夤芫€的，附相關(guān)單位的交底與保護(hù)協(xié)議。
六樣里最耗時(shí)的是第二樣：結(jié)構(gòu)圖紙缺失的老廠房，補(bǔ)鑒定通常要十到十五個(gè)工作日，是整個(gè)備案鏈路的關(guān)鍵路徑。
辦理路徑與并行技巧
備案窗口在各區(qū)住建部門，材料可先線上預(yù)審。并行做法是：鑒定一啟動(dòng)就同步編施工方案，垃圾處理方案與運(yùn)輸單位核準(zhǔn)同步推進(jìn)，管線交底最早發(fā)起——燃?xì)?、供電單位的排期不受你控制，越早約越好。串行辦要四十天，并行辦十五天上下。
業(yè)主常問的一個(gè)問題
「這些是不是都該施工方辦？」方案、資質(zhì)、處置方案確實(shí)由施工方出，但權(quán)屬文件、鑒定委托與費(fèi)用承擔(dān)是業(yè)主的法定事項(xiàng)，轉(zhuǎn)包不了。
本文與延伸閱讀中的資質(zhì)、工序?qū)ｎ}互為表里，配合閱讀更完整。備案材料需要核對(duì)清單的業(yè)主，可撥 138-1486-2501 獲取按區(qū)整理的版本。
