蘇州城市更新條例實施以來，我們經(jīng)手的拆除項目在報批環(huán)節(jié)出現(xiàn)了三點明顯變化，做行業(yè)內(nèi)的梳理。

變化一：立項口徑從「拆」轉(zhuǎn)向「更新單元」

過去單棟房屋拆除按「房屋拆除工程」單獨備案；現(xiàn)在位于更新單元內(nèi)的項目，拆除作為

單元實施方案

的組成部分統(tǒng)籌審批?？此贫嗔艘坏拉h(huán)節(jié)，實際是「一次評審、拆建銜接」——拆除方案與后續(xù)建設(shè)方案同窗評審，避免了拆完再論證的空窗期。

變化二：結(jié)構(gòu)鑒定成為前置件

涉既有房屋的更新拆除，屬地普遍要求先提交

房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定

，再核發(fā)拆除備案。D 級危房走綠色通道，帶保留價值的建筑則可能被要求「先評估、后決策」，直接拆不再是被默認(rèn)選項。

變化三：廢棄物處置留痕納入驗收

拆除備案時同步登記

廢棄物處置方案

，聯(lián)單數(shù)據(jù)與備案信息掛鉤，處置留痕成為項目閉合的必要環(huán)節(jié)。源頭分揀率高的方案在評審中明顯占優(yōu)。

對業(yè)主的啟示：立項前把鑒定、方案、處置三類文件備齊，報批周期可壓縮一半以上。伊諾爾拆除承接蘇州及周邊拆除工程全流程代辦，評估熱線 138-1486-2501。

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